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▲建商不得于成屋买卖契约书上记载水、电、瓦斯管线费用需由买方另行负担(图/资料照)文/方暮晨/MyGonews买购房地产新闻内政部2020年1月13日台内地字第1080266793号函释,依不动产经纪业管理条例第4条第2款规定,成屋指「领有使用执照,或于实施建筑管理前建造完成之建筑物。」成屋建造依规定有配置自来水、电力、天然瓦斯设备者,其兴建过程中,当依该等设备图说施工及埋设相关管线,俾取得建筑使用执照,接通水、电、天然瓦斯。内政部表示,若建商违反规定,这已侵害到消费者权益,水电及天然瓦斯管线属于成屋的一部分,总价款应包含相关管线费用,建商不得再向买方额外收费,民众若遇到这种情形,可向消保官提出申诉。 次按成屋买卖定型化契约应记载事项第9点第1款规定,买卖标的物之水电费、瓦斯费等费用,在土地、建物交屋日前由卖方负责缴纳,交屋后由买方缴纳,内政部强调:「此规范系以自来水、电力、瓦斯配管已接通可使用状态为前提。」 内政部再次说明,消费者于签订成屋买卖契约时,应已完成该等管线配置及接通,且交屋后即可供居住使用,因水、电力、瓦斯管线是为成屋之一部分,其总价款应已包含相关管线费用,不得再向买方另行收取。 纵因(新)成屋系自预售屋阶段开始销售,其相关管线费用之收取,仍不应较预售屋买卖定型化契约应记载事项第13点规定之负担方式更为不利于消费者之约定。迩来发现部分建商(卖方)于销售「成屋」时,将「成屋」部分项目拆售,于成屋买卖契约书记载水、电、瓦斯管线费用由买方另行负担之情形,已危害交易秩序,侵害消费者权益。主管机关将加强查处成屋买卖定型化契约,有无不当收取相关管线费用之情事,以落实消费者权益保障。 内政部强调,少数建商在成屋买卖契约书记载「水、电、瓦斯管线费用须由买方另行负担」,已危害到交易秩序,侵害消费者权益,日前已请各县市政府加强查处,以维护民众权益。也提醒消费者,遇有购屋消费争议时,可向各地方政府消费者服务中心或消费者保护官申诉,以保障自身权益。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

活络两韩交流 南韩拟开放从第3国赴北韩旅游

MyGonews成屋买卖不得另收水电及瓦斯管线费用

南韩政府有关人士今天透露,为活络南北韩交流,政府正在考虑允许获得北韩签证的南韩公民,从第3国赴北韩旅游的方案。南韩联合新闻通讯社报导,截至目前,还没有南韩散客透过第3国赴北韩旅游的先例,拥有美国永久居留权的南韩公民可透过旅行社到北韩旅游。 如果南韩政府开放散客从境外赴北韩旅游,那么南韩公民可在中国等第三国的旅行社申请北韩旅游签证后,访问北韩。报导指出,过去南韩公民以开展社会文化交流、人道主义援助等目的访问北韩时,需具备北韩签证和北韩签发的邀请函才能得到南韩政府的批准。目前南韩统一部批准南韩公民访问北韩通常耗时一个星期左右,若开放散客赴北韩旅游批准耗时有望缩短。南韩政府考虑将分隔于南北韩两地的离散家属访乡(北韩)探亲,做为散客赴北韩旅游的最优先推进项目,之后再逐步全面开于散客赴北韩旅游。报导指出,开放散客赴北韩旅游是南韩政府为解决北韩金刚山旅游问题拿出的「有创意的解法」,旅游目的地不再局限于金刚山。青瓦台总统秘书室室长卢英敏16日在广播节目中表示,金刚山旅游和散客赴北韩旅游均不在联合国对北韩制裁范围内,随时都可以开展,南韩政府正在讨论相关问题。不过落实散客赴北韩旅游还有很多现实面问题要解决。第一道关口是去年2月北韩和美国领导人河内会谈破裂后,南北韩交流合作大门紧闭,北韩是否会对南韩的这个构想有所回应。报导引述京畿大学教授沈相振表示,散客透过第三国访问北韩,可以创造特殊的旅游需求,但这不是北韩所希望的形式,如果南韩散客不能透过陆路赴北韩,北韩可能不会轻易做出回应。如何保障南韩公民的人身安全是需要考虑的一个问题。和以往赴北韩金刚山跟团游相比,散客个人游更加自由,但不可预料的突发因素也随之增多。报导指出,另外说服美国等国际社会也是南韩政府需要开展的工作。美国驻韩大使哈里斯(Harry Harris)16日在外媒座谈会表示,尽管实施对北韩裁也可赴北韩旅游,但南韩游客带入北韩的物品有可能违反制裁决议。针对南韩政府单方面推进南北韩合作项目的构想,哈里斯强调须经韩美磋商的必要性,而若要避免可能引发制裁的误会,不如透过韩美工作小组处理这些事务。对此,南韩统一部发言人李相旻则指出,美国已透过各种管道多次向南韩表示,在对北韩政策方面会尊重南韩的国家主权。

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